Тренды в складской недвижимости в РФ 2025
Маркетплейсы остаются основным драйвером рынка складской недвижимости. Как это скажется на запросах консалтинга?
В 2025 году в России ожидается снижение темпов развития рынка складской недвижимости, однако несмотря на более низкие показатели в сравнении с предыдущим периодом, онлайн-операторы продолжают расширять логистическую инфраструктуру и масштабируя бизнес-процессы. При этом, более половины объема принесли региональные сделки – маркетплейсы развиваются в регионах и требуют развития логистики с широкой географией охвата. По данным IBC Real Estate данные операторы обеспечили 76% спроса, с устойчивым лидерством Оzon в объеме сделок.
Тренд: маркетплейсы остаются основным драйвером рынка складской недвижимости. Как это скажется на запросах консалтинга?
Ожидается, что в текущем и следующем году компании, получив огромные площади и существенно увеличив складские объемы, будут сосредоточены на на оптимизации и повышении эффективности логистики. Это означает, что для логистического консалтинга появляются новые вызовы и задачи. Как показывает практика, часть компаний решает вопросы оптимизации за счет собственных ресурсов, однако более 40% по средним оценкам, выйдут на рынок с запросами на услуги логистического консалтинга в области оптимизации склада.
То есть параллельно с трендом на снижение спроса на рынке складской недвижимости, можно предположить увеличение числа запросов на повышение эффективности склада.
Одним из ключевых направлений будет повышенное внимание к функциям логистики управления складом.
Помимо этого, тренды на кросс-докинговые услуги в организации работы склада будут только усиливаться. Для достижения оптимальной работы склада в условиях высокоинтенсивных товаропотоков при работе маркетплейсов, на первый план выходит оптимизация его топологии. Топология склада включает в себя распределение рабочих зон, размещение технико-технологического оборудования, а также маршруты движения и зоны работы погрузо-разгрузочной техники.
Оптимизация топологии склада позволит увеличить его пропускную способность, уменьшить время на обработку и отгрузку товаров. Правильно спланированная топология склада позволит сократить издержки на его эксплуатацию и обслуживание.
Таким образом, в логистическом консалтинге повышается количество запросов на организацию высокоинтенсивных складов, их бесперебойную работу и автоматизацию, например, на базе решений, подобных 1С логистика управление складом либо иных ПО.
В целом, тренды в складской недвижимости в России к 2025 году будут направлены на повышение эффективности работы складов за счет улучшения логистики управления складом, оптимизации его топологии и совершенствования организации работы. Активность маркетплейсов ускоряет развитие логистической инфраструктуры в регионах и усиливает требования к эффективности складов. Данные факторы являются ключевыми в развитии рынка складской недвижимости в среднесрочной перспективе.
