Влияние повышения ставки НДС до 22% на рынок складской недвижимости в РФ: практическое руководство для малого и среднего бизнеса (2026–2027)

С 1 января 2026 года ставка НДС в России повышается с 20% до 22%, что влечёт за собой значительные изменения для арендаторов складских помещений, особенно для малого и среднего бизнеса. В условиях растущих налоговых и операционных расходов важно не только адаптироваться к новым условиям, но и выработать стратегии для оптимизации складской логистики и снижения издержек.

Финансовое воздействие на арендаторов

Для иллюстрации рассмотрим гипотетическую компанию, занимающуюся продажей бытовой электроники с годовым оборотом 50 млн рублей. При повышении НДС на 2% её налоговая нагрузка увеличится на 1 млн рублей в год. Если компания арендует склад площадью 500 м² по ставке 1 000 рублей за м² в месяц, то её годовые арендные расходы составляют 6 млн рублей. После повышения НДС арендодатель может увеличить ставку на 2% (до 1 020 рублей за м²), что добавит ещё 120 тыс. рублей к годовым расходам.

Таким образом, общая дополнительная нагрузка на компанию составит 1,12 млн рублей в год, что эквивалентно 2,24% от её годового оборота. Для малого бизнеса с ограниченными финансовыми ресурсами такая нагрузка может быть значительной.

Практические рекомендации по оптимизации складской логистики

• Переход на гибкие схемы аренды:
  • Вместо долгосрочных контрактов рассмотрите возможность аренды складских помещений по факту использования. Это позволит снизить фиксированные расходы и адаптироваться к изменяющимся потребностям бизнеса.
• Использование совместных складов (co-storage):
  • Объединение с другими компаниями для совместного использования складских помещений может существенно снизить издержки на аренду и обслуживание.
• Автоматизация складских процессов:
  • Внедрение систем управления складом (WMS) и автоматизация процессов и учёта запасов помогут повысить эффективность и снизить операционные расходы. Подробнее – см. в нашей статье, например тут.
• Оптимизация логистических маршрутов:
  • Пересмотрите логистические цепочки и маршруты доставки, чтобы минимизировать транспортные расходы и время доставки.
• Пересмотр ассортимента и объёмов хранения:
  • Сокращение ассортимента и оптимизация объёмов хранения помогут снизить потребность в складских площадях и, соответственно, арендные расходы.

Перспективы развития рынка складской недвижимости

В краткосрочной перспективе (2026–2027 годы) можно ожидать следующие тенденции на рынке складской недвижимости:

• Снижение спроса на большие складские площади: Малые и средние компании будут стремиться к оптимизации своих складских потребностей, что приведёт к снижению спроса на большие складские площади.
• Рост популярности гибких и модульных складских решений: Спрос на гибкие и модульные складские помещения будет расти, поскольку они позволяют компаниям адаптироваться к изменяющимся потребностям и сократить издержки.
• Увеличение конкуренции среди арендодателей: Арендодатели будут вынуждены предлагать более конкурентоспособные условия аренды, включая гибкие сроки и условия, чтобы привлечь арендаторов.
• Рост значимости логистической инфраструктуры: Компании будут отдавать предпочтение складам, расположенным вблизи транспортных узлов и с развитой логистической инфраструктурой, что позволит снизить транспортные расходы.

Повышение ставки НДС до 22% в России в 2026 году окажет значительное влияние на рынок складской недвижимости, особенно для малого и среднего бизнеса. Однако с помощью стратегической оптимизации склада и адаптации к новым условиям можно не только минимизировать дополнительные расходы, но и повысить общую эффективность бизнеса. Важно помнить, что гибкость, инновации и способность быстро адаптироваться к изменениям рынка станут ключевыми факторами успешного функционирования в новых экономических реалиях.